Manchmal steckt das größte Einsparpotenzial genau dort, wo man es am wenigsten vermutet – hinter einer unauffälligen Fassade. Genau das war der Fall bei diesem Mehrfamilienhaus in der Region Hamburg: Die Eigentümer:innen wollten wissen, wo ihr Gebäude energetisch steht und welche Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll wären. Was sie nicht wussten: In ihrer straßenseitigen Außenwand schlummerte eine Luftschicht, die sich mit vergleichsweise geringem Aufwand zur hochwirksamen Wärmedämmung nutzen ließ.
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) legten wir die energetischen Schwachstellen offen, entwickelten eine priorisierte Modernisierungsstrategie – und begleiteten die Eigentümer:innen von der ersten Analyse bis zur fertigen Kerndämmung.
Herausforderung
Das Mehrfamilienhaus verfügte über eine solide Bausubstanz, war jedoch energetisch nicht optimiert. Die Eigentümer:innen standen vor typischen Fragen:
Wo gehen die meisten Heizkosten verloren?
Welche Maßnahmen lohnen sich wirklich – und in welcher Reihenfolge?
Wie lässt sich die Fassade dämmen, ohne das Erscheinungsbild des Gebäudes zu verändern?
Welche Fördermittel können genutzt werden?
Besonders die letzte Frage – die nach der Fassade – war entscheidend: Ein klassisches Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) hätte die Optik des Gebäudes erheblich verändert und wäre mit deutlich höheren Kosten verbunden gewesen. Dass es eine elegantere Lösung gab, zeigte erst die systematische Analyse.
Unsere Rolle
Als zugelassene Energieberater:innen für Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) übernahmen wir die vollständige energetische Bestandsaufnahme des Mehrfamilienhauses in der Region Hamburg und erstellten einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) nach den Anforderungen der BAFA.
Unser Anspruch: nicht nur beraten, sondern wirklich begleiten. Wir verstehen unsere Arbeit als Partnerschaft – von der ersten Ortsbesichtigung bis zur Förderberatung.
Analyse und Bewertung
Im Rahmen der Gebäudeanalyse untersuchten wir systematisch alle energierelevanten Bauteile und Komponenten:
Energetische Qualität der Außenwände (U-Wert-Berechnung)
Zustand und Anschlussdetails der Fenster
Wärmeverluste über die gesamte Gebäudehülle
Heizanlage und Warmwasserbereitung
Wirtschaftlich sinnvolle Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen
Der entscheidende Befund: Die straßenseitige Fassade des Gebäudes ist in zweischaliger Mauerwerksbauweise ausgeführt – und zwischen den beiden Schalen befindet sich eine Luftschicht. Diese Bauweise ist in der Region Hamburg und im norddeutschen Raum typisch für Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit sowie aus den Baujahren der 1950er bis 1970er Jahre. Sie bietet eine seltene Chance: Mit einer Kerndämmung lässt sich diese Luftschicht kostengünstig und ohne Eingriff in die Fassadenoptik mit Dämmmaterial verfüllen.
Wir haben diese Maßnahme im Sanierungsfahrplan klar priorisiert: hohe Wirtschaftlichkeit, schnelle Umsetzbarkeit, geringes Risiko – ein klassisches Beispiel dafür, warum ein professioneller iSFP sein Geld wert ist.
Wie wir konkret unterstützt haben
Nach Fertigstellung des iSFP blieben wir nicht beim Beratungsergebnis stehen – wir halfen den Eigentümer:innen auch dabei, die Maßnahme in die Tat umzusetzen.
Über unser kostenfrei zugängliches Handwerkernetzwerk, das Energy Building seinen Kund:innen zur Verfügung stellt, vermittelten wir einen Fachbetrieb für die Dämmtechnik. Der Betrieb wurde ausgewählt, weil er nachweislich Erfahrung mit Kerndämmungen im Bestand besitzt und sauber, zuverlässig und fachgerecht arbeitet.
Das Team übernahm die gesamte Abwicklung: Angebotserstellung, Terminkoordination und die fachgerechte Durchführung der Kerndämmarbeiten. Die Zusammenarbeit verlief reibungslos – und genau das ist es, was unsere Kund:innen von uns erwarten und was uns bei dieser Begleitung wirklich Freude bereitet hat.
Ergebnis für die Bauherr:innen
Die Kerndämmung der straßenseitigen Fassade wurde erfolgreich umgesetzt. Die Eigentümer:innen profitieren jetzt von:
Spürbar reduzierten Wärmeverlusten über die gedämmte Außenwand
Höheren Oberflächentemperaturen an den Innenwänden – das bedeutet weniger Zugluftgefühl und mehr Wohnkomfort für alle Bewohner:innen
Dauerhaft gesenkten Heizkosten bei vergleichsweise geringer Investition
Einem unveränderten Fassadenbild – kein Eingriff in die Außengestaltung nötig
Schneller Umsetzung im bewohnten Bestand – ohne Leerstand oder Beeinträchtigung der Mieter:innen
Besonders erfreulich: Dank des iSFP-Bonus im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG-Einzelmaßnahmen) konnten die Eigentümer:innen einen erhöhten Fördersatz in Anspruch nehmen – ein Vorteil, den nur Projekte mit erstelltem und anerkanntem iSFP erhalten.
Was ohne professionelle Energieberatung passiert wäre
Ohne einen professionellen Sanierungsfahrplan wäre die vorhandene Luftschicht in der Fassade mit hoher Wahrscheinlichkeit unentdeckt geblieben. Die Eigentümer:innen hätten möglicherweise:
auf ein kostspieligeres WDVS gesetzt – mit deutlich höheren Kosten und sichtbaren Veränderungen am Gebäude
gar keine Fassadendämmung realisiert und weiter unnötig hohe Heizkosten gezahlt
den iSFP-Förderbonus nicht genutzt und damit auf bares Geld verzichtet
einen ungeeigneten Betrieb beauftragt und riskiert, dass die Kerndämmung nicht fachgerecht ausgeführt wird
Der iSFP hat in diesem Fall nicht nur Orientierung gegeben – er hat die wirtschaftlich optimale Lösung überhaupt erst sichtbar gemacht.
Fazit
Dieses Praxisbeispiel aus der Region Hamburg zeigt, wie viel ein gut gemachter individueller Sanierungsfahrplan leisten kann: Er deckt verborgenes Potenzial auf, schafft eine klare Entscheidungsgrundlage und öffnet den Weg zu optimierten Fördermitteln. Kombiniert mit einer persönlichen, serviceorientierten Begleitung durch den gesamten Umsetzungsprozess entsteht echter Mehrwert – für die Eigentümer:innen, für die Bewohner:innen und für das Klima.
Wir freuen uns über jedes Projekt, bei dem wir Eigentümer:innen auf diesem Weg begleiten dürfen – und über die Zusammenarbeit mit Kund:innen, die offen für fundierte Beratung und smarte Lösungen sind. Dieses Projekt war ein schönes Beispiel dafür, wie unkompliziert und erfolgreich eine energetische Modernisierung verlaufen kann, wenn alle Beteiligten an einem Strang ziehen.