Fossilfrei heizen trotz GModG: Aktive Wege aus Gas und Öl

Die Reform des Gebäudemodernisierungsgesetzes hat vielen Eigentümer:innen erst einmal Erleichterung verschafft: Die 65-Prozent-Regel gilt im Bestand nicht mehr pauschal, Wärmeplanungen wurden verschoben, der Handlungsdruck sinkt kurzfristig. Trotzdem entscheiden sich immer mehr Eigentümer:innen aus eigenem Antrieb für den Umstieg auf ein fossilfreies Heizsystem. Der Grund ist einfach: Wer heute Gas oder Öl behält, wechselt nicht die Pflicht gegen die Wahlfreiheit ein, sondern das kurzfristige Ordnungsrecht gegen langfristig steigende Kosten. In diesem Ratgeber zeigen wir, warum sich der aktive Weg raus aus fossilen Brennstoffen lohnt und welche Optionen 2026 offenstehen.

Was hat sich mit dem GModG geändert?

Das Gebäudemodernisierungsgesetz, verabschiedet Anfang 2026, hat die 65-Prozent-Regel für Bestandsgebäude entschärft. Zentrale Punkte: Der pauschale Zwang zum Wechsel auf erneuerbare Heizsysteme im Bestand entfällt, die kommunale Wärmeplanung verliert ihre auslösende Wirkung für die Bestandssanierung, und der Betrieb einer bestehenden fossilen Heizung ist auf absehbare Zeit weiter möglich. Für Neubauten und beim vollständigen Austausch fossiler Anlagen gelten hingegen weiter strengere Anforderungen – abhängig vom Baujahr des Wärmeerzeugers und der kommunalen Wärmeplanung.

Was formal gilt, ist das eine. Das andere sind Marktkräfte und Preistrends, die sich unabhängig vom Ordnungsrecht entwickeln. Wer die Rechnung über die kommenden 15 bis 20 Jahre aufmacht, kommt zu einem anderen Ergebnis als bei einer Momentaufnahme im Sommer 2026.

Sechs Gründe, warum sich der freiwillige Umstieg lohnt

Der GModG-Vorbehalt macht das freiwillige Handeln attraktiv – es sind sechs Gründe, die zusammen den Ausschlag geben. Sie wirken kumulativ: nicht ein einzelner Grund kippt die Entscheidung, sondern das Zusammenspiel.

1. CO2-Preis im ETS 2 ab 2027

Ab 2027 startet das europäische Emissionshandelssystem ETS 2 für die Sektoren Gebäude und Verkehr. Die CO2-Preise werden nicht mehr politisch festgelegt, sondern marktbasiert bestimmt. Prognosen der Klimaforschung sehen Preise zwischen 100 und 300 Euro pro Tonne CO2 bis 2030. Für eine typische Ölheizung mit einem Jahresverbrauch von 3.000 Liter Heizöl bedeutet das Mehrkosten von 750 bis 2.250 Euro pro Jahr – zusätzlich zu den ohnehin steigenden Rohstoff- und Netzentgelten.

2. Steigende Gas- und Ölpreise

Die Erdgas- und Ölpreise stehen unter Druck. Netzentgelte werden auf immer weniger Anschlussnehmer:innen umgelegt, weil die Gesamt-Gasabsatzmenge sinkt. Das steigert die spezifischen Kosten pro Kilowattstunde. Für Heizöl kommt hinzu, dass die Bereitstellungs- und Logistikinfrastruktur bei sinkender Nachfrage teurer wird. Wärmepumpen-Strom dagegen wird durch Ausbau erneuerbarer Erzeugung und die Bepreisung ohne CO2 relativ günstiger – der Preisabstand zwischen Wärmepumpe und Gas vergrößert sich in beide Richtungen.

3. Bio-Treppe: Zunehmender Bio-Anteil bei Gas- und Ölheizungen

Ein oft übersehener Kostentreiber ist die Bio-Treppe. Wer nach der GModG-Reform eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss diese schrittweise mit steigenden Anteilen biogener Brennstoffe – Biomethan, Bioheizöl, biogenes Flüssiggas oder grüner Wasserstoff – betreiben. Der Anteil steigt gestaffelt: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035, 60 Prozent ab 2040. Biogene Brennstoffe kosten aktuell das Zwei- bis Dreifache des fossilen Pendants. Selbst bei sinkenden Preisen bleibt der Aufschlag substanziell – für ein Einfamilienhaus mit 20.000 kWh Jahresbedarf sind ab 2035 Mehrkosten von 400 bis 800 Euro pro Jahr zu erwarten. Der Effekt trifft nur, wer weiter fossil heizt – bei einer Wärmepumpe entfällt die Bio-Treppe komplett.

4. Immobilienwert und Verkäuflichkeit

Immobilien mit fossiler Heizung verlieren am Markt an Attraktivität. Kaufinteressent:innen kalkulieren zunehmend die künftigen Sanierungskosten mit ein – ein 25 Jahre alter Ölkessel führt zu Preisabschlägen von 20.000 bis 60.000 Euro. Umgekehrt steigt der Wert einer Immobilie mit modernem, fossilfreien Heizsystem – auch weil Banken bei der Finanzierung günstigere Konditionen anbieten. Wer die Wärmepumpe heute einbaut, sichert sich die Wertstabilität und den Verkaufsvorteil für später.

5. Autonomie und Versorgungssicherheit

Wer mit Wärmepumpe oder Solarthermie heizt, macht sich unabhängig von geopolitischen Risiken, Preisschwankungen im Rohstoffhandel und Lieferengpässen. Die Energiepreiskrise 2022/23 hat gezeigt, wie schnell fossile Brennstoffe zum Risiko werden können. Mit einer Wärmepumpe plus Photovoltaik kann ein Einfamilienhaus je nach Auslegung 25 bis 60 Prozent des Wärmebedarfs aus eigener Erzeugung decken – bei fossilen Systemen sind das strukturell null Prozent.

6. Klimaschutz mit direkter Wirkung

Der Gebäudesektor ist für rund 15 Prozent der deutschen Treibhausgasemissionen verantwortlich. Wer heute eine fossile Heizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, senkt die persönliche CO2-Bilanz eines Haushalts um 50 bis 70 Prozent – auch mit dem aktuellen Strommix. Mit Ökostrom oder eigener Photovoltaik-Anlage steigt die Reduktion auf 90 bis 100 Prozent. Das ist nicht nur symbolisch: Es ist die größte einzelne CO2-Einsparung, die ein Privathaushalt aktiv treffen kann.

Vier Wege in die Fossilfreiheit

Vier Systeme sind 2026 in der Praxis relevant. Sie unterscheiden sich in baulichen Voraussetzungen, Investition und Effizienz – aber jedes ist voll BEG-förderfähig.

Wärmepumpe – die erste Wahl in 90 Prozent aller Bestandsgebäude

Die Wärmepumpe ist heute in fast allen Bestandsgebäuden die wirtschaftlich beste Wahl. Voraussetzung: die Vorlauftemperatur liegt im Regelbetrieb unter 55 Grad Celsius. Dieser Wert lässt sich häufig durch gezielte Vorabmaßnahmen wie den Tausch einzelner Heizkörper oder eine Dachdämmung erreichen. Die Jahresarbeitszahl moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen liegt im Bestand zwischen 3,0 und 4,0 – jede Kilowattstunde Strom erzeugt drei- bis viermal so viel Wärme.

Pelletheizung – für Häuser ohne Wärmepumpen-Voraussetzung

Wenn eine Wärmepumpe nicht sinnvoll ist – etwa in denkmalgeschützten Gebäuden, in ländlichen Lagen ohne stabilen Stromanschluss oder bei sehr hoher Heizlast – bietet die Pelletheizung eine vollwertige Alternative. Sie erreicht sehr niedrige Betriebskosten, ist voll BEG-förderfähig und nutzt einen nachwachsenden Rohstoff. Voraussetzung ist ein Pellet-Lagerraum von 8 bis 12 Quadratmetern für ein Einfamilienhaus – nicht in jedem Haus einfach zu realisieren.

Wärmepumpe plus Solarthermie – die effizienteste Kombination

Für maximale Betriebskosten-Ersparnis lohnt sich die Kombination aus Wärmepumpe und Solarthermie. Die Solarthermie deckt im Sommer die Warmwasserbereitung komplett ab und entlastet die Wärmepumpe – die dann in der schwächsten Betriebsphase gar nicht laufen muss. Das steigert die Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe und senkt die Gesamtstromkosten spürbar. Diese Kombination ist voll BEG-förderfähig und erreicht Gesamt-Fördersätze bis 70 Prozent.

Fernwärme – die einfachste Lösung, wo verfügbar

Wenn ein Fernwärme-Netz am Grundstück verfügbar ist, ist der Anschluss oft die einfachste Lösung: keine eigene Heizungsanlage, kein Brennstofflager, minimaler Wartungsaufwand. Fernwärme wird zunehmend aus Kraft-Wärme-Kopplung, Großwärmepumpen oder Tiefengeothermie erzeugt – der erneuerbare Anteil steigt jährlich. Nachteil: höhere laufende Kosten als bei einer Wärmepumpe, teils langfristige Vertragsbindung. Vor einer Fernwärme-Entscheidung lohnt sich der Blick in die kommunale Wärmeplanung.

Klima-Geschwindigkeits-Bonus: Nur beim vollen Umstieg

Ein oft missverstandener Punkt der BEG-Förderung: Der Klima-Geschwindigkeits-Bonus in Höhe von 16 Prozent wird nur ausgezahlt, wenn das Gebäude nach der Sanierung vollständig fossilfrei beheizt wird. Eine Hybridheizung mit Gas-Anteil oder eine Wärmepumpe neben einer weiterlaufenden Ölheizung schließt den Bonus aus – dann bleibt es bei der Grundförderung von 30 Prozent. Wer den vollen Fördersatz mitnehmen will, muss die fossile Anlage komplett stilllegen. Das ist ein starker finanzieller Anreiz für den kompletten Systemwechsel und macht Hybrid-Lösungen mit Gas-Anteil im Bestand deutlich weniger attraktiv als eine reine Wärmepumpe oder Wärmepumpe-plus-Solarthermie-Kombination.

Beispielrechnung: Amortisation über 20 Jahre

Was der Umstieg konkret kostet und wann er sich rechnet – für ein Einfamilienhaus Baujahr 1985, 140 m² Wohnfläche, 20.000 kWh Wärmebedarf, aktuelle Gasheizung 22 Jahre alt. Die Zahlen orientieren sich an gemessenen Feldwerten des Fraunhofer ISE: Jahresarbeitszahl der Luft-Wasser-Wärmepumpe im Bestand Ø 3,4.

Die Wärmepumpe schlägt die Gasheizung über 20 Jahre um 20.000 bis 30.000 Euro netto. Die Amortisation gegenüber der ohnehin fälligen neuen Gasheizung erfolgt oft schon nach 5 bis 8 Jahren. Ein weiterer Vorteil, der in dieser Rechnung nicht mit eingerechnet ist: 90 Prozent aller Wärmepumpen-Installationen im Bestand kommen ohne Fußbodenheizung aus, in nur 8 Prozent der Fälle müssen einzelne Heizkörper gegen Niedertemperatur-Modelle getauscht werden – das widerlegt den weit verbreiteten Mythos, eine Wärmepumpe brauche eine Vollsanierung.

Der beste Zeitpunkt für den Umstieg: Warum jetzt?

Wer den Umstieg plant, sollte 2026 handeln – aus drei Gründen. Erstens: Der Klima-Geschwindigkeits-Bonus im Rahmen der BEG-Förderung sinkt seit dem 21. Juli 2026 auf 16 Prozent und läuft bis Mitte 2028 vollständig aus. Zweitens: Die förderfähigen Ausgaben sinken alle sechs Monate um 750 Euro – wer heute noch 28.000 Euro absetzen kann, hat Ende 2028 nur noch 25.000 Euro. Drittens: Die Handwerker-Auslastung wird 2027 und 2028 durch die Wärmeplanungs-Fristen deutlich steigen – wer heute plant, bekommt heute noch verlässliche Angebote und Umsetzungstermine.

Der Fahrplan: Wie der Umstieg konkret läuft

Der Weg von der ersten Idee bis zum Betrieb einer neuen Heizung dauert typischerweise sechs bis zwölf Monate. Vier Schritte sind entscheidend.

Wichtig: Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) am Anfang zahlt sich mehrfach aus. Er zeigt nicht nur den optimalen Wärmeerzeuger, sondern auch die richtige Reihenfolge bei begleitenden Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch und hydraulischem Abgleich. Zudem erhöht der iSFP den Fördersatz für alle Einzelmaßnahmen um fünf Prozentpunkte – bei einer 28.000-Euro-Investition sind das 1.400 Euro zusätzlicher Zuschuss.

Fazit

Das GModG hat den Zwang zur schnellen Heizungswende gebremst, aber die grundlegenden Gründe für den Umstieg unverändert gelassen. Wer die Rechnung über die kommenden 20 Jahre aufmacht, findet vier klare Argumente: sinkende Betriebskosten, steigender Immobilienwert, mehr Autonomie und deutliche CO2-Einsparung. Die 2026 verfügbaren Fördersätze mit bis zu 70 Prozent Zuschuss werden in den kommenden Jahren schrittweise sinken – der optimale Zeitpunkt für den Umstieg ist deshalb nicht in fünf Jahren, sondern jetzt. Als nächsten Schritt empfehlen wir einen iSFP als strategische Grundlage und – darauf aufbauend – die konkrete Heizlast- und Fördermittel-Planung.