In diesem Praxisbeispiel zeigen wir, wie Energy Building für eine Gewerbeimmobilie in Hamburg (Baujahr 1999, rund 728 m² Nettogrundfläche) im Rahmen einer Energieberatung vor Ort einen Energieberatungsbericht erstellt hat. Ausgangslage: Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 249 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 275 kWh/m²a – bei einer ungedämmten Gebäudehülle (U-Wert Dach 1,79 W/(m²K), Fenster 1,80 W/(m²K), Außenwand 1,19 W/(m²K)). Der Energieberatungsbericht empfiehlt eine Maßnahmenreihenfolge aus Außenwanddämmung (Rückseite), Dachdämmung im Zuge der Hamburger Photovoltaik-Pflicht, Fenstertausch auf Dreifachverglasung und – als letzten Schritt – dem Umstieg auf eine Wärmepumpe. Bei vollständiger Umsetzung sinkt der Endenergiebedarf voraussichtlich um rund 59 % auf Effizienzklasse A. Über die BEG Nichtwohngebäude-Förderung (BAFA) ergibt sich ein Förderpotenzial von bis zu 122.700 EUR bei einer geschätzten Gesamtinvestition von rund 731.000 EUR.
Projektsteckbrief
| Gebäudetyp | Gewerbeimmobilie (Nichtwohngebäude) |
| Baujahr | ca. 1999 |
| Nettogrundfläche | 728 m² |
| Lage | Hamburg |
| Bisherige Heizung | Gasheizung (Bestandsanlage) |
| Auslöser | Prüfung Gebäudehülle im Ist-Zustand, neuer Energieausweis, Prüfung regenerativer Energien |
| Leistungen Energy Building | Energieberatung vor Ort · Energieberatungsbericht · Energiebedarfsausweis |
| Förderung Energieberatung | 1.520 EUR (50 %) |
| Ermitteltes Förderpotenzial | bis zu 122.700 EUR |
| Energieeffizienzklasse Ist / Ziel | E → A |
| Projektzeitraum | 2025 |
Herausforderung
Die Eigentümer:innen der rund 728 m² großen Gewerbeimmobilie in Hamburg standen vor einer grundsätzlichen Frage: Wo steht das Gebäude energetisch – und welche Maßnahmen lohnen sich in welcher Reihenfolge? Ein Energieausweis lag bislang nicht vor, eine strukturierte Einschätzung der Gebäudehülle fehlte vollständig.
Energetische Ausgangslage
Die beheizte Nettogrundfläche des Gebäudes beträgt rund 728 m², beheizt wird weiterhin über eine Gasheizung. Erste Einschätzungen zeigten eine schwache Gebäudehülle: Der U-Wert der Außenwand liegt bei 1,19 W/(m²K), das Dach bei 1,79 W/(m²K), die Fenster bei 1,80 W/(m²K) und die Kellerdecke bei 0,95 W/(m²K) – jeweils deutlich über dem, was heutige BEG-Förderstandards voraussetzen.
Fördertechnische Ausgangslage
Ohne Energieausweis und ohne Energieberatung war zudem unklar, welche der zahlreichen BEG-Einzelmaßnahmen (BAFA) für Nichtwohngebäude tatsächlich förderfähig wären und in welcher Kombination sich die Maßnahmen realisieren lassen. Genau hier setzte der Auftrag an Energy Building an.
Unsere Rolle
Energy Building wurde beauftragt, den energetischen Ist-Zustand der Gewerbeimmobilie vollständig zu erfassen, einen neuen Energiebedarfsausweis zu erstellen und daraus einen Sanierungsfahrplan abzuleiten. Ziel war eine belastbare Entscheidungsgrundlage: Welche Maßnahmen lohnen sich, in welcher Reihenfolge, und mit welchem Förderpotenzial über die BAFA? Wir übernahmen die Energieberatung vor Ort, die Erstellung des Energiebedarfsausweises sowie den vollständigen Energieberatungsbericht.
Analyse und Bewertung
Energetische Bestandsaufnahme
Im Rahmen der Energieberatung vor Ort in Hamburg erfassten wir den energetischen Ist-Zustand systematisch:
Energieeffizienzklasse E (neu erstellter Energiebedarfsausweis)
Endenergiebedarf: 249 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 275 kWh/m²a
U-Wert Außenwand: 1,19 W/(m²K)
U-Wert Dach: 1,79 W/(m²K)
U-Wert Fenster: 1,80 W/(m²K)
U-Wert Kellerdecke: 0,95 W/(m²K)
Heizsystem: Gasheizung (Bestandsanlage)
Bewertung und Priorisierung
Die Analyse zeigt: Dach und Fenster sind mit U-Werten von 1,79 bzw. 1,80 W/(m²K) energetisch am schwächsten, gefolgt von der Außenwand. Auch wenn die Außenwanddämmung rein rechnerisch das größte Einzelpotenzial verspricht, empfiehlt der iSFP aus bauphysikalischen und förderstrategischen Gründen eine gestaffelte Umsetzung – abgestimmt auch auf die anstehende Hamburger Photovoltaik-Pflicht im Zuge der Dachsanierung.
Fördertechnische Bewertung
Für die drei Hüllmaßnahmen Dach, Außenwand und Fenster kommt die BEG NWG (Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude) über das BAFA in Betracht, für den späteren Heizungstausch die BEG NWG Einzelmaßnahme Heizung mit deutlich höheren Fördersätzen.
Wie wir konkret unterstützt haben
Schritt 1 – Energieberatung vor Ort und Energiebedarfsausweis
Zunächst führten wir die geförderte Energieberatung vor Ort durch und erstellten einen neuen Energiebedarfsausweis, da bislang keiner vorlag. Damit stand erstmals eine verlässliche energetische Einordnung der Immobilie (Effizienzklasse E) zur Verfügung. Für die Energieberatung wurden 1.520 EUR Förderung (50 % der Beratungskosten) über das BAFA bewilligt.
Schritt 2 – Systematische Schwachstellenanalyse
Auf Basis der Vor-Ort-Begehung bewerteten wir Außenwand, Dach, Fenster und Kellerdecke einzeln nach U-Wert und Sanierungsdringlichkeit und stellten die Ergebnisse den jeweils passenden BEG NWG-Einzelmaßnahmen gegenüber.
Schritt 3 – Energieberatungsbericht
Aus der Analyse entwickelten wir einen Sanierungsfahrplan mit einer wirtschaftlich und bauphysikalisch sinnvollen Maßnahmenreihenfolge: zunächst die Außenwanddämmung (rückseitig), dann die Dachdämmung im Zuge der ohnehin anstehenden Photovoltaik-Pflicht, anschließend der Fenstertausch auf Dreifachverglasung und – als letzter Schritt – der Umstieg auf eine Wärmepumpe, sobald die Gebäudehülle den Wärmebedarf entsprechend reduziert hat.
Schritt 4 – Förderpotenzial je Maßnahme aufgeschlüsselt
Für jede empfohlene Maßnahme ermittelten wir das konkrete BEG NWG-Förderpotenzial (BAFA), sodass die Eigentümer:innen jede Investitionsentscheidung einzeln und mit klarer Zahlengrundlage treffen können – ohne sich sofort auf alle Maßnahmen festlegen zu müssen.
Ergebnis: Was der Energieberatungsbericht aufgedeckt hat
Der Sanierungsfahrplan macht sichtbar, was ohne systematische Analyse verborgen geblieben wäre: ein Gesamtförderpotenzial von bis zu 122.700 EUR bei einer geschätzten Gesamtinvestition von rund 731.000 EUR für alle empfohlenen Maßnahmen. Werden alle Maßnahmen umgesetzt, sinkt der Endenergiebedarf voraussichtlich um rund 59 % – die Immobilie würde damit rechnerisch Effizienzklasse A erreichen.
Energetischer Ist-Zustand und Zielwerte
| Kennwert | Ist-Zustand | Ziel nach Ergebnisbericht | Potenzial |
|---|---|---|---|
| Energieeffizienzklasse | E | A | 4 Klassen |
| Endenergiebedarf (kWh/m²a) | 249 kWh/m²a | ≈ 102 kWh/m²a | – 59 % |
| Primärenergiebedarf (kWh/m²a) | 275 kWh/m²a | - | – |
| U-Wert Außenwand (W/(m²K)) | 1,19 W/(m²K) | BEG-Zielwert Außenwand | Maßnahme 1 |
| U-Wert Dach (W/(m²K)) | 1,79 W/(m²K) | BEG-Zielwert Dach | Maßnahme 2 |
| U-Wert Fenster (W/(m²K)) | 1,80 W/(m²K) | BEG-Zielwert Fenster | Maßnahme 3 |
| U-Wert Kellerdecke (W/(m²K)) | 0,95 W/(m²K) | im Bericht nicht priorisiert | – |
iSFP-Maßnahmenübersicht: Empfohlene Maßnahmen und Förderpotenzial
| Empfohlene Maßnahme | Förderprogramm | Förderpotenzial | Priorität |
|---|---|---|---|
| Außenwanddämmung (Rückseite) | BEG NWG Außenwand, BAFA 15 % | 26.850 EUR | 1 – zuerst |
| Dachdämmung (Aufsparrendämmung) | BEG NWG Dach, BAFA 15 % | 21.300 EUR | 2 – mit PV-Pflicht |
| Fenstertausch (Dreifachverglasung) | BEG NWG Fenster, BAFA 15 % | 18.700 EUR | 3 |
| Heizungsaustausch (Wärmepumpe) | BEG NWG Heizung, BAFA 30–55 % | 3.210 EUR | 4 – zuletzt |
| Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung | BEG NWG Lüftung, BAFA 15 % | Betrag noch offen | optional |
| Gesamt (lt. Datenbogen) | Investition ca. 731.000 EUR | bis zu 122.700 EUR | – |
Was ohne professionelle Energieberatung passiert wäre
Ohne eine fachliche Bewertung wäre das Förderpotenzial dieser Gewerbeimmobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit unentdeckt geblieben:
Isolierte Einzelentscheidung statt Gesamtkonzept: Vermutlich wäre lediglich die alte Heizung ausgetauscht worden, ohne Kenntnis der eigentlichen Schwachstellen an Dach, Fassade und Fenstern
Falsch dimensionierte Wärmepumpe: Ein Heizungstausch vor der Dämmung hätte eine Anlage erfordert, die auf den heutigen, deutlich höheren Wärmebedarf ausgelegt ist – überdimensioniert und ineffizient nach einer späteren Sanierung der Hülle
BEG NWG-Förderpotenzial für Dach, Außenwand und Fenster unentdeckt: Diese Programme sind im Gewerbebereich vergleichsweise wenig bekannt
Keine dokumentierte Reihenfolge: Ohne Energieberatungsbericht besteht das Risiko, Maßnahmen in wirtschaftlich ungünstiger Reihenfolge umzusetzen
Fazit zur Energieberatung
Dieses Praxisbeispiel zeigt: Auch ohne bereits realisierte Sanierungsmaßnahmen liefert eine systematische Energieberatung mit Ergebnisbericht erheblichen Mehrwert. Statt einzelne Maßnahmen isoliert und in zufälliger Reihenfolge umzusetzen, liegt jetzt eine priorisierte, förderoptimierte Roadmap vor.
Im konkreten Fall: ein aufgedecktes Förderpotenzial von bis zu 122.700 EUR über die BEG NWG (BAFA) sowie ein realistischer Zielpfad zu Effizienzklasse A. Die nächste sinnvolle Maßnahme – die Außenwanddämmung an der Rückseite – kann auf dieser Grundlage direkt geplant werden.
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Häufige Fragen zur Energieberatung für Gewerbeimmobilien
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Das BAFA fördert die Energieberatung im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung in der Regel mit 50 % der Beratungskosten. In diesem Hamburger Praxisbeispiel wurden 1.520 EUR Förderung für die Energieberatung vor Ort gewährt – die Eigentümer:innen zahlten nur die Hälfte der Beratungskosten selbst.
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Nein. Der Bericht zeigt eine sinnvolle Reihenfolge über mehrere Jahre auf, keine Verpflichtung zur Sofortumsetzung. Für diese Gewerbeimmobilie empfiehlt der Bericht eine Staffelung: zunächst Außenwand- und Dachdämmung, anschließend Fenstertausch, zuletzt der Heizungsaustausch.
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Eine Wärmepumpe wird erst nach Verbesserung der Gebäudehülle korrekt dimensioniert. Würde die Heizung vor Dämmung und Fenstertausch getauscht, müsste sie für den heutigen, deutlich höheren Wärmebedarf ausgelegt werden – mit höheren Anschaffungskosten und ineffizientem Betrieb nach der späteren Sanierung der Hülle.
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Ja. Bei Vermietung, Verkauf oder Verpachtung ist die Vorlage eines gültigen Energieausweises gesetzlich vorgeschrieben. In diesem Praxisbeispiel war genau diese Pflicht der Auslöser für die Beauftragung von Energy Building.