Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) gilt als eines der wichtigsten Instrumente für die energetische Modernisierung von Wohngebäuden. Er wird vom BAFA gefördert, erschließt zusätzliche Fördermittel und gibt Eigentümer:innen eine klare Orientierung. Doch was leistet der iSFP tatsächlich – und wo liegen seine Grenzen? In diesem Artikel ordnen wir den Sanierungsfahrplan ehrlich ein.
Carmen Giesing
Das Wichtigste in Kürze:
Der iSFP ist ein individuell auf Ihr Gebäude abgestimmter Sanierungsplan, erstellt von einer zertifizierten Energieberatung
Die Erstellung wird vom BAFA mit 50 % gefördert (max. 650 € bei Ein-/Zweifamilienhäusern, max. 850 € bei Mehrfamilienhäusern)
Wer Maßnahmen umsetzt, erhält einen 5-%-Bonus auf die BEG-Förderung für Maßnahmen an der Gebäudehülle und die Verdopplung der förderfähigen Kosten auf 60.000 €
Der iSFP ist 15 Jahre gültig – Maßnahmen können schrittweise umgesetzt werden
Der iSFP ist ein Beratungsinstrument, keine Ausführungsplanung
Für den Heizungstausch gibt es keinen iSFP-Bonus
Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan – kurz iSFP – ist ein bundesweit standardisiertes Beratungsinstrument. Er zeigt Ihnen, welche energetischen Sanierungsmaßnahmen für Ihr Gebäude sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden sollten und welche Kosten sowie Einsparpotenziale damit verbunden sind.
Das Besondere: Er wird individuell für Ihre Immobilie erstellt – vom Baujahr über die bestehende Dämmung bis zur vorhandenen Heiztechnik. Die Erstellung erfolgt durch dena-zertifizierte Energieeffizienz-Expert:innen und beginnt immer mit einem Vor-Ort-Termin.
Was der Sanierungsfahrplan wirklich bringt
Ein gut erstellter iSFP bietet Eigentümer:innen gleich mehrere handfeste Vorteile – von der besseren Übersicht über den Gebäudezustand bis hin zu deutlich höheren Förderzuschüssen.
1. Klarheit über den energetischen Zustand Ihres Gebäudes
Der iSFP macht den Ist-Zustand transparent und verständlich: Welche Bauteile verlieren besonders viel Wärme? Wie effizient arbeitet die Heizung? Ergänzend kann eine Thermografie Schwachstellen visuell sichtbar machen.
2. Eine sinnvolle Reihenfolge für die Sanierung
Wer z. B. zuerst die Heizung tauscht und erst danach dämmt, riskiert eine überdimensionierte Heizungsanlage. Eine korrekte Heizlastberechnung ist hier entscheidend. Der iSFP gibt eine Schrittfolge, die Mehrfachkosten vermeidet.
3. Erhebliche finanzielle Vorteile durch den iSFP-Bonus
Wer Maßnahmen aus dem iSFP umsetzt, profitiert bei der BEG-Förderung doppelt: Der Fördersatz steigt um 5 Prozentpunkte und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich von 30.000 € auf 60.000 €.
Rechenbeispiel: Bei einer Fassadendämmung mit Kosten von 50.000 € erhalten Sie ohne iSFP maximal 4.500 € Zuschuss. Mit iSFP sind es bis zu 10.000 € – also 5.500 € mehr Förderung.
4. Planungssicherheit über 15 Jahre
Der iSFP ist 15 Jahre lang gültig (vgl. Verbraucherzentrale). Sie können Maßnahmen in Ihrem eigenen Tempo umsetzen und profitieren jedes Mal vom Bonus.
5. Vermeidung typischer Sanierungsfehler
Beispiel: Neue Fenster einbauen, ohne das Lüftungskonzept anzupassen – Feuchteschäden können die Folge sein. Der iSFP betrachtet die Gesamtsituation.
Was der Sanierungsfahrplan nicht leisten kann
So wertvoll der iSFP ist – eine ehrliche Einordnung gehört zur seriösen Beratung dazu.
1. Der iSFP ist keine Ausführungsplanung
Für die konkrete Umsetzung – etwa die Dimensionierung einer Wärmepumpe – brauchen Sie weiterhin eine qualifizierte Fachplanung.
2. Kein Bonus beim Heizungstausch
Für Heizungstausch gelten seit 2024 separate Fördersätze über die KfW. Mehr dazu in unserem Artikel zur BEG-Förderung.
3. Kostenangaben sind Näherungswerte
Die Investitionskosten im iSFP sind Schätzungen auf Basis von Erfahrungswerten. Die tatsächlichen Kosten können abweichen.
4. Keine Garantie für Förderung
Die tatsächliche Bewilligung hängt von korrekter Antragstellung und Verfügbarkeit der Fördermittel ab.
5. Kein Selbstläufer ohne Begleitung
Ohne qualifizierte Unterstützung – z. B. eine KfW-Baubegleitung – besteht das Risiko, dass Fördergelder nicht ausgezahlt werden.
Für wen lohnt sich der Sanierungsfahrplan besonders?
• Eigentümer:innen von Bestandsgebäuden (älter als 20–25 Jahre)
• Eigentümer:innen, die schrittweise sanieren möchten
• Alle, die von maximaler Förderung profitieren möchten
• Käufer:innen von Bestandsimmobilien – ein Energieausweis gibt einen ersten Überblick
Weniger relevant ist der iSFP für reine Heizungstausch-Vorhaben oder Neubauten (hier gelten andere Standards, z. B. KfW-40 QNG).
So läuft die Erstellung eines iSFP ab
Schritt 1 – Erstgespräch und Terminvereinbarung
Wir klären Ihre Ausgangssituation, Ihre Ziele und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Schritt 2 – Vor-Ort-Begehung
Wir nehmen den energetischen Ist-Zustand auf: Gebäudehülle, Fenster, Heizungstechnik, Lüftung und weitere Faktoren.
Schritt 3 – Analyse und Erstellung
Auf Basis der Daten erstellen wir den iSFP mit Maßnahmenempfehlungen, Kosteneinschätzungen und Fördermöglichkeiten.
Schritt 4 – Ergebnisbesprechung
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir den fertigen iSFP und besprechen die nächsten Schritte.
Schritt 5 – Umsetzungsbegleitung
Bei Bedarf unterstützen wir bei Antragstellung, Fachbetriebsauswahl und Baubegleitung.
Fazit: Der iSFP ist ein wertvolles Instrument – wenn man ihn richtig einsetzt
Der iSFP bietet finanzielle Anreize, Planungssicherheit und eine strukturierte Grundlage für die energetische Modernisierung. In Kombination mit einer qualifizierten Energieberatung wird er zum Ausgangspunkt für eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung.
Bei Energy Building erstellen wir Ihren iSFP mit bauingenieurtechnischer Expertise – nicht nach Schema, sondern mit ganzheitlichem Blick auf Ihr Gebäude.